Một thương vụ có thể sai chỉ vì đúng trên lời nói, nhưng sai trên bản đồ
Vấn đề
Khi kiểm tra hồ sơ, tôi phát hiện thông tin về tờ bản đồ, số thửa và diện tích không khớp với dữ liệu địa chính.
Nguồn
Tôi đối chiếu hồ sơ với dữ liệu địa chính và kiểm tra lại hiện trạng ngoài thực địa.
Nhận xét
Nếu chỉ nhìn vị trí và lời giới thiệu, giao dịch có vẻ hợp lý. Khi đặt bản đồ địa chính, hồ sơ và thực địa cạnh nhau, sai lệch mới xuất hiện.
Kết luận
Người mua không tiếp tục theo mức giá ban đầu. Sau đó các bên điều chỉnh lại giao dịch. Trong bất động sản, một giao dịch có thể bắt đầu từ một vị trí rất thật nhưng vẫn sai về chính tài sản đang được mua.
Bối cảnh
Một môi giới đã nhiều lần bán đất (giá trị cao) cho Người mua, họ giới thiệu một thửa đất dựa trên vị trí ngoài thực tế và thông tin người bán cung cấp. Môi giới dẫn Người mua đến tận nơi xem đất (Khu đất A). Đất mặt tiền lớn, diện tích lớn, quy hoạch theo giấy tờ tại vị trí đứng phù hợp nhu cầu. Người mua tin tưởng và đã tiến tới đặt cọc.
Vấn đề
Người mua sau khi đặt cọc thì gửi hồ sơ tôi kiểm tra để thực hiện các thủ tục đăng bộ hoàn thiện sang tên. Nhưng, khi kiểm tra hồ sơ, tôi phát hiện thông tin về tờ bản đồ, số thửa và diện tích không khớp với dữ liệu địa chính mình đang có.
Điều tra
Từ hồ sơ được cung cấp, tôi đối chiếu hồ sơ với dữ liệu địa chính, quy hoạch và kiểm tra lại hiện trạng ngoài thực địa.
Bằng chứng
Ảnh, video hiện trường và thông tin xác minh từ cán bộ địa chính cho thấy thửa đất được giới thiệu (Khu đất A) và thửa đất thực sự được giao dịch (Khu đất B - đường vào hẹp, diện tích gần đúng Khu đất A, quy hoạch cây xanh) không hoàn toàn trùng nhau.
Lý giải
Nhiều người nếu chỉ nhìn vị trí và lời giới thiệu, giao dịch có vẻ hợp lý. Khi đặt bản đồ địa chính, hồ sơ và thực địa cạnh nhau, sai lệch mới xuất hiện. Và thật sự không phải ai cũng đọc hiểu hay biết cách xem qua các bản đồ và so với vị trí của miếng đất mà mình định mua.
Hành động
Tôi thông tin về việc thửa đất không đúng với hồ sơ giao dịch lại cho Người mua và thông báo môi giới và Người bán để xác minh trước khi tiếp tục giao dịch. Môi giới lúc đầu vẫn khẳng định là đúng miếng đất và vẫn hối thúc giao dịch. Người bán thì khẳng định sẽ không trả lại tiền đã cọc.
Kết quả
Người mua không tiếp tục theo mức giá ban đầu cho Khu đất B. Họ vẫn có thể mua nhưng phải điều chỉnh lại mức giá cho phù hợp. Sau đó các bên điều chỉnh lại giao dịch và tiến hành tiếp giao dịch.
Bài học
Trong bất động sản, một giao dịch có thể bắt đầu từ một vị trí rất thật nhưng nếu không nắm rõ về các vấn đề từ hồ sơ ra thực địa, thì vẫn sai về chính tài sản đang được mua.
Cùng chủ đề