Thu hồi tài sản sau hơn 5 năm bị chiếm dụng

Bối cảnh

Một tài sản đã được cho thuê trong thời gian dài. Hồ sơ sở hữu cũ, ranh giới thực tế và tình trạng sử dụng không còn được quản lý chặt như ban đầu.

Vấn đề

Người thuê biết những điểm yếu trong hồ sơ và ranh giới tài sản, dừng thanh toán và tìm cách tiếp tục chiếm dụng. Gia đình người thuê còn sử dụng tài sản để xây dựng và cho thuê lại một phần.

Điều tra

Tôi quay lại hồ sơ gốc thay vì chỉ dựa vào tình trạng hiện tại. Các nguồn được rà soát gồm hồ sơ quyền sở hữu cũ, bản đồ, hợp đồng chuyển nhượng từ nhiều năm trước (1998), sổ địa chính và thông tin từ cơ quan địa phương.

Bằng chứng

Thông tin được đối chiếu giữa hồ sơ cũ, dữ liệu địa chính và thực tế sử dụng tài sản.

Lý giải

Vấn đề không còn là một tranh chấp đơn giản giữa chủ và người thuê. Nó là vấn đề về quyền kiểm soát tài sản, lịch sử hồ sơ và khả năng chứng minh hiện trạng. Người chiếm đất đã sử dụng đất từ rất lâu, các cơ quan phường, xã, công an họ quen thuộc nên tự tin có thể chiếm được phần đất này.

Hành động

Sau khi có đầy đủ hồ sơ chứng minh nguồn gốc sở hữu đất hợp pháp. Tôi liên hệ và phối hợp với các bên liên quan ở địa phương, bao gồm cơ quan hành chính, lực lượng chức năng và các đơn vị cung cấp hạ tầng (điện, nước...) để đến và yêu cầu người chiếm đất trả lại đất.

Phối hợp

Mục tiêu là đưa toàn bộ vấn đề trở lại một chuỗi bằng chứng có thể kiểm tra, thay vì tranh luận dựa trên lời nói.

Kết quả

Người thuê sau khi thấy tôi và chủ đất cung cấp được những hồ sơ, giấy tờ thể hiện nguồn gốc sở hữu đất hợp pháp mà họ nghĩ là không tồn tại, họ từ bỏ việc tiếp tục chiếm dụng và tài sản được thu hồi.

Bài học

Với tài sản đã có lịch sử dài, muốn xử lý hiện tại đôi khi phải quay ngược về những hồ sơ được tạo ra từ hàng chục năm trước.